東方の一戸建て相場
鹿児島県指宿市東方 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県指宿市東方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約54件、前年比-61.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,057万円。木造（1,766万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,057万
木造
44件
1,766万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,670万
80〜100㎡
19件
1,142万
100〜120㎡
10件
1,575万
120〜150㎡
12件
2,336万
150㎡以上
4件
2,393万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
947万
4〜6m
17件
1,462万
6〜8m
21件
2,064万
8m以上
11件
1,981万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▼61.3%
平均価格
1,028万円
取引実績
54件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140万円
180㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
280万円
330㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
360㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
380万円
430㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
500万円
420㎡〜
1.2万/㎡
2022年第2四半期
600万円
780㎡〜
0.8万/㎡
2022年第2四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2022年第2四半期
280万円
210㎡〜
1.3万/㎡
2021年第4四半期
350万円
320㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の一戸建てマップ
指宿市内のエリアランキング
東方は指宿市内5地区中4位（上位20%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の十町とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
東方 ◀
―
3.5万
お手頃帯（5〜5位）