湯の浜の土地相場
鹿児島県指宿市湯の浜 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市湯の浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,410円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
長方形
14件
9万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
13万/坪
北東
12件
10万/坪
南東
6件
10万/坪
南西
11件
7万/坪
北西
6件
7万/坪
西
4件
6万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
6件
事務所
2件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
548万円
取引実績
47件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で19.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
760万円
142坪〜（470㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
350万円
51坪〜（170㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
260万円
44坪〜（145㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
240万円
44坪〜（145㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
370万円
56坪〜（185㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
233坪〜（770㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2021年第3四半期
480万円
118坪〜（390㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
湯の浜は指宿市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の大牟礼とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
湯の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市湯の浜４丁目３０７０番１外 | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 指宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）