湊の土地相場
鹿児島県指宿市湊 | 33件の成約データ
鹿児島県指宿市湊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約33件、前年比-41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,423円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて82%の差があります。
不整形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
3件
13万/坪
西
5件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
南
4件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
北
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
630万円
取引実績
33件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で61.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
27坪〜（90㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
870万円
139坪〜（460㎡〜）
6.3万/坪
2023年第1四半期
320万円
39坪〜（130㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2021年第4四半期
180万円
33坪〜（110㎡〜）
5.4万/坪
2021年第4四半期
240万円
44坪〜（145㎡〜）
5.5万/坪
2021年第2四半期
560万円
91坪〜（300㎡〜）
6.2万/坪
2021年第2四半期
170万円
20坪〜（65㎡〜）
8.6万/坪
2020年第4四半期
800万円
175坪〜（580㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
湊は指宿市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価8.7万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市湊１丁目１９３９番２ | 4.4万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 指宿 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）