大牟礼の土地相場
鹿児島県指宿市大牟礼 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市大牟礼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約61件、前年比+40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,880円高くなります。
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
22件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
23件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
長方形
17件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
10万/坪
北東
18件
10万/坪
南東
11件
8万/坪
南西
10件
7万/坪
西
4件
6万/坪
北西
13件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲40.2%
平均価格
566万円
取引実績
61件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510万円
60坪〜（200㎡〜）
8.4万/坪
2025年第3四半期
220万円
44坪〜（145㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
900万円
136坪〜（450㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
290万円
47坪〜（155㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
310万円
260坪〜（860㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
900万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
大牟礼は指宿市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の湊とは43%の差。
お手頃帯（7〜7位）