十二町の一戸建て相場
鹿児島県指宿市十二町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,355。木造（2,303）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,355
ＲＣ
8件
2,893
木造
37件
2,303
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,205
80〜100㎡
13件
2,733
100〜120㎡
10件
2,284
120〜150㎡
7件
3,615
150㎡以上
8件
3,466
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,376
4〜6m
18件
2,160
6〜8m
19件
1,926
8m以上
14件
3,312
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,283
取引実績
55件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
320㎡〜
1.3
2025年第3四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2025年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2025年第1四半期
2,300円
620㎡〜
3.7
2024年第3四半期
700円
300㎡〜
2.3
2024年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2023年第4四半期
350円
430㎡〜
0.8
2023年第4四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2023年第1四半期
200円
180㎡〜
1.1
2022年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の一戸建てマップ
指宿市内のエリアランキング
十二町は指宿市内9地区中3位（上位67%）。
単価3.8。
1つ上の十町とは3%の差。
十二町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市十二町字中川路後２１０１番５ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 指宿 780m |
| 指宿市十二町字吉田３２７番６ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 指宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）