松原町の一戸建て相場
鹿児島県姶良市松原町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県姶良市松原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,448万円。木造（2,496万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,448万
木造
36件
2,496万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,528万
80〜100㎡
11件
2,258万
100〜120㎡
22件
2,642万
120〜150㎡
5件
4,397万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
2,605万
8m以上
8件
2,747万
平均㎡単価
11.1万/㎡
平均価格
2,314万円
取引実績
42件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
14万
'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
250㎡〜
18.4万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
松原町は姶良市内9地区中1位（上位89%）。
単価11.1万/㎡。