東餅田の一戸建て相場
鹿児島県姶良市東餅田 | 190件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県姶良市東餅田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約190件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,320万円。木造（1,981万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,320万
軽量鉄骨造
17件
2,564万
木造
156件
1,981万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
948万
80〜100㎡
48件
1,735万
100〜120㎡
70件
2,045万
120〜150㎡
25件
2,632万
150㎡以上
19件
3,631万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,076万
4〜6m
78件
2,085万
6〜8m
71件
2,208万
8m以上
14件
2,648万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,758万円
取引実績
190件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
840㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
490㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
500万円
145㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
810㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
350㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
380万円
165㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
東餅田は姶良市内9地区中2位（上位78%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の松原町とは53%の差。