加治木町木田の一戸建て相場
鹿児島県姶良市加治木町木田 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県姶良市加治木町木田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約104件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,647万円。木造（1,603万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,647万
鉄骨造
6件
3,961万
木造
87件
1,603万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
986万
80〜100㎡
29件
1,840万
100〜120㎡
31件
1,593万
120〜150㎡
13件
2,200万
150㎡以上
15件
3,392万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,001万
4〜6m
36件
1,741万
6〜8m
18件
1,563万
8m以上
19件
3,051万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,594万円
取引実績
104件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
3万
3万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
400万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
430㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
780万円
320㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
900万円
580㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
480㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
390㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
420万円
220㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町木田は姶良市内9地区中8位（上位11%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の脇元とは8%の差。
加治木町木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市加治木町木田字岩下２４８７番１ | 4.9万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 錦江 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）