池島町の一戸建て相場
鹿児島県姶良市池島町 | 36件の成約データ
鹿児島県姶良市池島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約36件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,971万円。軽量鉄骨造（1,929万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,971万
軽量鉄骨造
4件
1,929万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,664万
100〜120㎡
14件
1,920万
120〜150㎡
7件
1,400万
150㎡以上
4件
5,146万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,451万
6〜8m
23件
2,254万
8m以上
6件
2,303万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
1,617万円
取引実績
36件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'10'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
700万円
340㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2022年第1四半期
200万円
310㎡〜
0.6万/㎡
2022年第1四半期
500万円
160㎡〜
3.1万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2021年第1四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2021年第1四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
池島町は姶良市内9地区中4位（上位56%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の西餅田とは5%の差。
池島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市池島町２０番１５ | 3.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 姶良 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）