アルファライフ片原町東
香川県高松市福岡町1丁目10-15 | 築23年 | 62戸
推定相場
アルファライフ片原町東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（19.1万円）を44.1%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、11年間で14.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には111,250円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.5〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
17.4万円/㎡
補正係数 ×1.631
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均2,295万円です。3LDKが最も高く平均2,295万円、1LDKは平均1,491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,491万 | 1,400万 | 1,582万 |
| 2LDK | 4件 | 1,790万 | 1,600万 | 1,884万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,161万 | 1,877万 | 2,387万 |
| 3LDK | 7件 | 2,295万 | 1,600万 | 2,780万 |
| 4LDK | 3件 | 1,901万 | 1,798万 | 2,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.4万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市福岡町1丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 58.08m² ～ 72.52m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
片原町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ片原町東 | 2003 | 62戸 | 27.6万 | 1,600万 |
| ダイアパレス福岡町 | 1998 | 30戸 | 22.3万 | 1,610万 |
| ダイアパレスポートアベニュー高松100 | 1991 | 54戸 | 11.9万 | 435万 |
| プチメゾン片原町 | 1986 | 56戸 | 9.9万 | 180万 |
| アルファライフ片原町駅東 | 2012 | 54戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| 労住協第22ビル末広町マンション | 1980 | 70戸 | 12.5万 | 950万 |
| アルファパーク高松 | 2020 | 99戸 | - | - |
| グランデ高松 | 1980 | 50戸 | 6.9万 | 180万 |
| メゾン築地 | 1982 | 20戸 | 4.7万 | 250万 |
| 片原町駅北マンション | 1985 | 52戸 | 8.2万 | 150万 |
| アルファステイツ片原町駅前 | 2005 | 63戸 | 24.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.6万 | - | - | - | - | 26.7万 | 27.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 24.7万 | 22.8万 | 30.2万 | - | - |
| 3LDK | 26.3万 | - | 24.1万 | - | - | 22.4万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 22.5万 | 22.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額110,286円。4LDKなら月額108,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 104,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,586円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。