片原町駅北マンション

香川県高松市鶴屋町3-8 | 築41年 | 52戸

推定相場

片原町駅北マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の4.5万/㎡から2022年は9.5万/㎡へ、6年間で113.9%上昇しました（年平均+19.0%）。直近3年では113.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の25,000円から2025年には35,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.0万円/㎡

レンジ

6.0〜9.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.500

代表面積 18.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・3件）で、平均220万円です。１ＤＫが最も高く平均671万円、1Rは平均200万円です。

１ＤＫ

2件

671万

2件

200万

3件

220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	671万	163万	1,179万
1R	2件	200万	171万	228万
1K	3件	220万	184万	276万

物件概要

所在地	香川県高松市鶴屋町3-8
築年月	1985-02（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	15.86m² ～ 25.20m²
管理会社	リビングホーム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

片原町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩3分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
片原町駅北マンション	1985	52戸	8.2万	150万
アルファステイツ片原町駅前	2005	63戸	24.8万	1,480万
労住協第33ビル	1983	46戸	18.8万	1,480万
グランデ高松	1980	50戸	6.9万	180万
アルファステイツ丸の内レジデンス	2015	36戸	-	-
むうぶ片原町	2001	94戸	39.4万	2,480万
百間町グランドマンション	1986	16戸	-	-
アルファステイツ丸の内	2005	52戸	35.2万	2,650万
朝日プラザアーバンコア高松	1990	53戸	10.5万	250万
ダイアパレス丸の内	1986	72戸	26.6万	1,599万
玉藻公園ハイツ	1986	52戸	10.4万	980万

売買データ分析（6件）

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	200万	10.88万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	150万	8.16万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	160万	9.53万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	240万	10.67万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	175万	10.42万/㎡
2016年3月	中層	1DK	20㎡〜	90万	4.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額32,560円。1DKなら月額22,667円が相場です。

ワンルーム

29,333円

20,000〜35,000円

32,560円

23,000〜35,000円

1DK

22,667円

20,000〜25,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,903円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,041円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,357円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,075円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,041円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,730円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,720円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,765円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,041円/㎡
2023年8月	中層	1DK	20㎡〜	20,000円	909円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,395円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,730円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,903円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,075円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,357円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,730円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,076円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,076円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,138円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,131円/㎡
2021年7月	中層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,136円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,138円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,075円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,730円/㎡
2020年6月	中層	1DK	20㎡〜	23,000円	1,045円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,730円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,852円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,138円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,730円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。