アルファステイツ片原町駅前
香川県高松市鶴屋町６－３ | 築21年 | 63戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.6〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.787
補正係数 ×1.787
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均2,772万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,772万円、2LDKは平均2,058万円です。
３ＬＤＫ
2,772万
3件
2LDK
2,058万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,772万 | 2,672万 | 2,901万 |
| 2LDK | 2件 | 2,058万 | 1,700万 | 2,416万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市鶴屋町６－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 80.33m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
片原町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩5分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ片原町駅前 | 2005 | 63戸 | 24.8万 | 1,480万 |
| 片原町駅北マンション | 1985 | 52戸 | 8.2万 | 150万 |
| 百間町グランドマンション | 1986 | 16戸 | - | - |
| グランデ高松 | 1980 | 50戸 | 6.9万 | 180万 |
| 労住協第33ビル | 1983 | 46戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| むうぶ片原町 | 2001 | 94戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| アルファステイツ丸の内レジデンス | 2015 | 36戸 | - | - |
| 朝日プラザアーバンコア高松 | 1990 | 53戸 | 10.5万 | 250万 |
| ロイヤルガーデン片原町駅南 | 2022 | 98戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| ダイアパレス今新町 | 1990 | 34戸 | 9.7万 | 490万 |
| アルファステイツ丸の内 | 2005 | 52戸 | 35.2万 | 2,650万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.1万 | 24.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額117,000円。3LDKなら月額117,000円が相場です。
2LDK
95,000〜110,000円
98,750円
3LDK
110,000〜120,000円
117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。