ロイヤルガーデン片原町駅南
香川県高松市塩屋町2-5 | 築4年 | 98戸
推定相場
ロイヤルガーデン片原町駅南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（49.1万円）を15.4%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を162.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の46.7万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、2年間で2.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均3,560万円です。3LDKが最も高く平均3,912万円、2LDKは平均3,560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,560万 | 3,044万 | 4,066万 |
| 3LDK | 2件 | 3,912万 | 3,750万 | 4,073万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市塩屋町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 61.91m² ～ 88.42m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
片原町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩6分
今橋駅
琴電志度線
🚉
徒歩8分
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン片原町駅南 | 2022 | 98戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| アルファライフ瓦町北 | 2006 | 54戸 | 41.6万 | 2,400万 |
| 朝日プラザ高松エルグ | 1991 | 58戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| 百間町グランドマンション | 1986 | 16戸 | - | - |
| ダイアパレス今新町 | 1990 | 34戸 | 9.7万 | 490万 |
| 朝日プラザアーバンコア高松 | 1990 | 53戸 | 10.5万 | 250万 |
| むうぶ片原町 | 2001 | 94戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| メゾン築地 | 1982 | 20戸 | 4.7万 | 250万 |
| グランデ高松 | 1980 | 50戸 | 6.9万 | 180万 |
| アルファステイツ片原町駅前 | 2005 | 63戸 | 24.8万 | 1,480万 |
| アルファライフ築地 | 2009 | 28戸 | 27.1万 | 1,730万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.6万 | 47.7万 |
| 3LDK | 46.7万 | 44.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,540万 | 56.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額137,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。