アルファライフ瓦町北
香川県高松市塩屋町3-8 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.9万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、8年間で43.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2025年には80,000円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均2,459万円です。2LDKが最も高く平均2,459万円、1LDKは平均1,647万円です。
1LDK
1,647万
3件
2LDK
2,459万
3件
3LDK
2,235万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,647万 | 960万 | 2,011万 |
| 2LDK | 3件 | 2,459万 | 1,980万 | 2,731万 |
| 3LDK | 2件 | 2,235万 | 2,189万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.4万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
29.4万/㎡
4-7階
4件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市塩屋町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 40.06m² ～ 67.97m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 高岸工務店 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
🚉
徒歩20分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ瓦町北 | 2006 | 54戸 | 41.6万 | 2,400万 |
| ロイヤルガーデン片原町駅南 | 2022 | 98戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| 朝日プラザ高松エルグ | 1991 | 58戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| ダイアパレス今新町 | 1990 | 34戸 | 9.7万 | 490万 |
| 朝日プラザアーバンコア高松 | 1990 | 53戸 | 10.5万 | 250万 |
| 百間町グランドマンション | 1986 | 16戸 | - | - |
| メゾン築地 | 1982 | 20戸 | 4.7万 | 250万 |
| 勝賀ハイツ | 1974 | 38戸 | 13.1万 | 750万 |
| ラ・パルフェ・ド・コリドール | 1989 | 39戸 | 6.5万 | 180万 |
| アルファライフ築地 | 2009 | 28戸 | 27.1万 | 1,730万 |
| ダイアパレス築地 | 1990 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.2万 | - | - | - | 27.9万 | - | 41.6万 |
| 1LDK | 26.6万 | 24.0万 | - | - | - | 24.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,189万 | 33.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 960万 | 23.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1R | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,320万 | 26.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の27%）で、平均月額78,318円。3LDKなら月額119,333円が相場です。
ワンルーム
70,000〜85,000円
78,318円
1R
80,000〜85,000円
82,667円
1K
80,000〜80,000円
80,000円
1LDK
69,000〜87,000円
78,368円
1SLDK
105,000〜105,000円
105,000円
2SLDK
100,000〜145,000円
113,700円
2LDK
90,000〜145,000円
120,111円
3LDK
100,000〜145,000円
119,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
26件
10〜15万
36件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,232円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。