（大字なし）の一戸建て相場
香川県香川郡直島町（大字なし） | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,452万円
うち土地分
700万円
うち建物分
752万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲83.7%
平均価格
918
取引実績
39件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
3万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2025年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2025年第1四半期
200円
220㎡〜
0.9
2024年第4四半期
250円
220㎡〜
1.1
2024年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2024年第4四半期
1,200円
610㎡〜
2.0
2024年第2四半期
210円
210㎡〜
1.0
2024年第1四半期
220円
120㎡〜
1.8
2023年第3四半期
1,700円
1000㎡〜
1.7
2022年第4四半期
1,300円
410㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香川郡直島町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-7人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,157 | - |
| 2016 | 3,153 | - |
| 2018 | 3,085 | +22 |
| 2020 | 3,041 | -16 |
| 2022 | 2,949 | -25 |
| 2023 | 2,945 | +17 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系