川津町の一戸建て相場
香川県坂出市川津町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
香川県坂出市川津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,482万円。木造（1,277万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,482万
木造
31件
1,277万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
460万
80〜100㎡
6件
1,128万
100〜120㎡
11件
1,339万
120〜150㎡
5件
1,048万
150㎡以上
12件
2,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
862万
4〜6m
15件
1,164万
6〜8m
10件
1,963万
8m以上
11件
1,762万
平均㎡単価
5.7万/㎡
平均価格
1,581万円
取引実績
42件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800万円
350㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
460㎡〜
2.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
850㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
290万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
740㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
860万円
220㎡〜
3.9万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
630㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,798 | - |
| 2017 | 53,797 | - |
| 2019 | 52,792 | +5 |
| 2021 | 51,370 | -132 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
| 2024 | 49,575 | -328 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の一戸建てマップ
坂出市内のエリアランキング
川津町は坂出市内5地区中3位（上位40%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の加茂町とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
川津町 ◀
―
5.7万
お手頃帯（5〜5位）