府中町の一戸建て相場
香川県坂出市府中町 | 40件の成約データ
香川県坂出市府中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約40件、前年比-58.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,032万円。ＲＣ（458万円）との差は344%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,032万
軽量鉄骨造
3件
1,137万
木造
25件
876万
ＲＣ
5件
458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
477万
80〜100㎡
3件
931万
100〜120㎡
5件
613万
120〜150㎡
6件
1,032万
150㎡以上
12件
1,525万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大511%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
400万
4〜6m
21件
743万
6〜8m
5件
939万
8m以上
7件
2,442万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▼58.6%
平均価格
837万円
取引実績
40件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290万円
240㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
940万円
250㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
320万円
160㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
920㎡〜
1.1万/㎡
2021年第1四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2020年第2四半期
400万円
340㎡〜
1.2万/㎡
2020年第1四半期
1,200万円
410㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,798 | - |
| 2017 | 53,797 | - |
| 2019 | 52,792 | +5 |
| 2021 | 51,370 | -132 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
| 2024 | 49,575 | -328 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の一戸建てマップ
坂出市内のエリアランキング
府中町は坂出市内5地区中5位（上位0%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の江尻町とは97%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
府中町 ◀
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2.7万