江尻町の一戸建て相場
香川県坂出市江尻町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
香川県坂出市江尻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約35件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,995万円。木造（1,049万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,995万
軽量鉄骨造
7件
1,079万
木造
18件
1,049万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
565万
100〜120㎡
10件
1,288万
120〜150㎡
11件
880万
150㎡以上
9件
2,386万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
814万
4〜6m
8件
1,168万
6〜8m
9件
958万
8m以上
14件
1,811万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,479万円
取引実績
35件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
5万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
800万円
195㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
890万円
170㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2023年第2四半期
800万円
350㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
1600㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,798 | - |
| 2017 | 53,797 | - |
| 2019 | 52,792 | +5 |
| 2021 | 51,370 | -132 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
| 2024 | 49,575 | -328 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の一戸建てマップ
坂出市内のエリアランキング
江尻町は坂出市内5地区中4位（上位20%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の川津町とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
江尻町 ◀
―
5.4万
お手頃帯（5〜5位）
江尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０ | 3.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 坂出 2700m |
| 坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９ | 1.3万/㎡ | -0.8% | 工場 | 坂出 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）