加茂町の一戸建て相場
香川県坂出市加茂町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
香川県坂出市加茂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約32件、前年比+73.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,542万円。軽量鉄骨造（1,070万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,542万
軽量鉄骨造
3件
1,070万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,362万
80〜100㎡
3件
1,614万
100〜120㎡
5件
2,178万
120〜150㎡
10件
1,423万
150㎡以上
6件
1,126万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
774万
4〜6m
14件
1,509万
6〜8m
9件
2,007万
8m以上
5件
1,416万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲73.3%
平均価格
1,650万円
取引実績
32件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
3万
'08'10'12'14'17'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
270㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
950万円
300㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
240㎡〜
15.4万/㎡
2025年第1四半期
480万円
430㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
300万円
440㎡〜
0.7万/㎡
2020年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2020年第3四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2019年第4四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,798 | - |
| 2017 | 53,797 | - |
| 2019 | 52,792 | +5 |
| 2021 | 51,370 | -132 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
| 2024 | 49,575 | -328 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の一戸建てマップ
坂出市内のエリアランキング
加茂町は坂出市内5地区中2位（上位60%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の林田町とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
加茂町 ◀
―
5.9万
お手頃帯（5〜5位）
加茂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂出市加茂町字井手西６８９番８ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鴨川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）