川津町の土地相場
香川県坂出市川津町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県坂出市川津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約95件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,442円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
35件
9万/坪
6〜8m
24件
13万/坪
8m以上
17件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
17件
13万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
31件
10万/坪
長方形
10件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
24件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
4件
17万/坪
西
7件
13万/坪
南西
18件
12万/坪
北西
17件
11万/坪
南東
13件
10万/坪
東
7件
9万/坪
北東
15件
9万/坪
南
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
719万円
取引実績
95件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
910万円
73坪〜（240㎡〜）
12.5万/坪
2025年第1四半期
820万円
67坪〜（220㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
100万円
79坪〜（260㎡〜）
1.3万/坪
2025年第1四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2025年第1四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
89万円
50坪〜（165㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,798 | - |
| 2017 | 53,797 | - |
| 2019 | 52,792 | +5 |
| 2021 | 51,370 | -132 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
| 2024 | 49,575 | -328 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
川津町は坂出市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の加茂町とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
川津町 ◀
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7.4万/坪