福江町の土地相場
香川県坂出市福江町 | 30件の成約データ
香川県坂出市福江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約30件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,541円高くなります。
4〜6m
21件
13万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて69%の差があります。
長方形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
5件
16万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
不整形
5件
11万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
5件
17万/坪
北
5件
15万/坪
南
8件
14万/坪
北西
3件
10万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,089万円
取引実績
30件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪5万円へ、18年間で56.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
106坪〜（350㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
780万円
76坪〜（250㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
2023年第1四半期
390万円
197坪〜（650㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2021年第2四半期
740万円
51坪〜（170㎡〜）
14.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,798 | - |
| 2017 | 53,797 | - |
| 2019 | 52,792 | +5 |
| 2021 | 51,370 | -132 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
| 2024 | 49,575 | -328 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
福江町は坂出市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の久米町とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
福江町 ◀
―
10.8万/坪