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サーパス土器公園

香川県丸亀市土器町東7丁目164、181 | 築36年 | 107戸

推定相場
サーパス土器公園
最新データ
2026年1月
売買58件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（6.7万円）を58.7%上回って、丸亀市全体の平均（16.5万円）より35.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、13年間で4.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,200円から2023年には64,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
8.7〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 14.1万円/㎡
補正係数 ×0.818
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 102件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・28件）で、平均1,360万円です。3LDKが最も高く平均1,419万円、2LDKは平均1,054万円です。
2LDK
11件
1,054万
3LDK
18件
1,419万
4LDK
28件
1,360万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,054万 700万 1,260万
3LDK 18件 1,419万 928万 2,295万
4LDK 28件 1,360万 793万 2,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（9.9万円）と比べて2.5万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.9万/㎡
12件
4-7階
11.3万/㎡
32件
8階以上
12.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地香川県丸亀市土器町東7丁目164、181
築年月1990-01（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数107戸
専有面積57.63m² ～ 97.77m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社星光ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
丸亀駅
JR予讃線
徒歩25分

学区情報

小学校
丸亀市立城東小学校
中学校
丸亀市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス土器公園 1990 107戸 10.6万 880万
サーパス土器公園2 1991 111戸 - -
蓬莱マンション 1978 59戸 4.3万 290万
ロイヤルガーデン城東第2 2006 41戸 22.3万 1,580万
労住協第20ビル京極マンション 1979 70戸 5.1万 400万
アルファスマート丸亀城東 2016 45戸 - -
労住協第26ビル蓬莱ニューマンション 1981 63戸 4.5万 300万
ロイヤルガーデン城東 2001 30戸 17.6万 1,648万
マリオン土器ガーデン 1992 100戸 8.9万 698万
サンハイツ大手町 1992 47戸 13.7万 980万
ゾンネンハイム丸亀 1975 36戸 3.7万 270万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
750万円 78.36㎡ 9.6万円 3LDK - 北西
800万円 83.31㎡ 9.6万円 4LDK - 南

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 9.2万 11.6万 - 13.1万 11.9万 15.2万 11.0万 10.6万
3LDK - 11.0万 12.9万 14.0万 14.6万 10.4万 - -
2LDK 9.7万 9.6万 8.9万 8.9万 - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 880万 10.59万/㎡
2025年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 960万 11.06万/㎡
2025年8月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 920万 10.12万/㎡
2025年7月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 980万 11.79万/㎡
2025年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 950万 10.45万/㎡
2025年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 980万 11.79万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 750万 10.37万/㎡
2024年2月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 1,490万 15.24万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 750万 10.37万/㎡
2023年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 790万 9.5万/㎡
2023年6月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 860万 9.46万/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 980万 11.79万/㎡
2023年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 930万 11.38万/㎡
2023年12月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 1,690万 17.29万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,070万 14.56万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,270万 16.99万/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 580万 8.95万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 790万 10.92万/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,100万 12.1万/㎡
2022年11月 9〜10階 5LDK 95㎡〜 790万 8.08万/㎡
2022年11月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.04万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.56万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 795万 10.98万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 920万 12.72万/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,099万 14.92万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 690万 9.37万/㎡
2021年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 580万 8.95万/㎡
2020年9月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,090万 13.11万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 800万 11.06万/㎡
2020年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.19万/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 680万 8.32万/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 600万 9.55万/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 890万 10.71万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 795万 10.98万/㎡
2019年9月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 750万 9.18万/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 600万 9.74万/㎡
2018年7月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 850万 10.85万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 700万 9.53万/㎡
2018年1月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 850万 10.85万/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 900万 11.74万/㎡
2018年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 870万 10.64万/㎡
2017年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 800万 9.79万/㎡
2017年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 870万 10.64万/㎡
2017年5月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 850万 10.85万/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 680万 11.81万/㎡
2017年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 870万 10.64万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 870万 11.3万/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 650万 10.34万/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 730万 10.27万/㎡
2015年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 700万 11.14万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の66%）で、平均月額76,920円。5LDKなら月額74,500円が相場です。
3LDK
67,800円
65,000〜70,000円
4LDK
76,920円
59,000〜85,000円
5LDK
74,500円
72,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
8件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 59,000円 675円/㎡
2023年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 69,000円 790円/㎡
2022年8月 9〜10階 5LDK 95㎡〜 77,000円 788円/㎡
2021年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 75,000円 864円/㎡
2021年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 85,000円 973円/㎡
2021年8月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 85,000円 979円/㎡
2021年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 79,000円 904円/㎡
2021年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 85,000円 979円/㎡
2021年3月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 85,000円 973円/㎡
2021年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 70,000円 801円/㎡
2021年2月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 85,000円 979円/㎡
2021年2月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 77,000円 884円/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 65,000円 898円/㎡
2021年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 75,000円 858円/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 66,000円 861円/㎡
2020年7月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 85,000円 979円/㎡
2020年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 79,000円 904円/㎡
2020年3月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 70,000円 893円/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 66,000円 861円/㎡
2020年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 75,000円 858円/㎡
2020年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 79,000円 904円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 65,000円 914円/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 70,000円 984円/㎡
2018年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 70,000円 856円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 70,000円 984円/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 66,000円 861円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 70,000円 984円/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 70,000円 984円/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,041円/㎡
2017年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 74,000円 905円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。