ゾンネンハイム丸亀
香川県丸亀市城東町2丁目12-22 | 築51年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2025年は4.3万/㎡へ、12年間で34.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の92,000円から2019年には48,000円へ、47.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.6万円/㎡
レンジ
5.0〜8.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.1万円/㎡
補正係数 ×0.470
補正係数 ×0.470
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均765万円です。4LDKが最も高く平均830万円、3LDKは平均765万円です。
3LDK
765万
19件
4LDK
830万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 765万 | 306万 | 1,653万 |
| 4LDK | 5件 | 830万 | 700万 | 1,247万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
6.9万/㎡
4-7階
15件
5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県丸亀市城東町2丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 115.58m² |
| 分譲会社 | 丸永梱包 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
丸亀駅
JR予讃線
学区情報
小学校
丸亀市立城西小学校
中学校
丸亀市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム丸亀 | 1975 | 36戸 | 3.7万 | 270万 |
| サンハイツ大手町 | 1992 | 47戸 | 13.7万 | 980万 |
| ロイヤルガーデン丸亀七番丁 | 2002 | 31戸 | 28.9万 | 2,500万 |
| ロイヤルガーデン城東第2 | 2006 | 41戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| アルファスマート丸亀駅II | 2021 | 54戸 | - | - |
| 蓬莱マンション | 1978 | 59戸 | 4.3万 | 290万 |
| ロイヤルガーデン大手町 | 2007 | 48戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン城西 | 2003 | 39戸 | 19.9万 | 2,050万 |
| ロイヤルガーデン丸亀城西町 | 2023 | 52戸 | - | - |
| アルファステイツ丸亀京極通り | 2018 | 52戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| アルファライフ丸亀駅前 | 2012 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.4万 | 9.1万 | 6.5万 | - | - | - | 5.3万 | 4.3万 |
| 4LDK | - | - | 5.4万 | 5.4万 | 4.3万 | 6.2万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270万 | 3.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270万 | 3.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 690万 | 6.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 500万 | 4.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 600万 | 5.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 600万 | 5.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 5.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 600万 | 5.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 7.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 12.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 5.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 360万 | 4.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額55,000円。
3LDK
48,000〜63,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 665円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 734円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 803円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 872円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 734円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。