蓬莱マンション
香川県丸亀市土器町東7丁目684 | 築48年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2024年は5.2万/㎡へ、10年間で42.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2017年には65,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.6万円/㎡
レンジ
5.0〜8.3万円/㎡
市区町村ベースライン 13.9万円/㎡
補正係数 ×0.476
補正係数 ×0.476
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・10件）で、平均695万円です。2LDKが最も高く平均992万円、4DKは平均695万円です。
2LDK
992万
10件
4DK
695万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 992万 | 628万 | 1,244万 |
| 4DK | 10件 | 695万 | 327万 | 1,109万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
7万/㎡
4-7階
13件
7.3万/㎡
8階以上
2件
4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県丸亀市土器町東7丁目684 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 135.62m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
丸亀駅
JR予讃線
学区情報
小学校
丸亀市立城東小学校
中学校
丸亀市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蓬莱マンション | 1978 | 59戸 | 4.3万 | 290万 |
| 労住協第20ビル京極マンション | 1979 | 70戸 | 5.1万 | 400万 |
| ロイヤルガーデン城東第2 | 2006 | 41戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| サーパス土器公園2 | 1991 | 111戸 | - | - |
| サーパス土器公園 | 1990 | 107戸 | 10.6万 | 880万 |
| サンハイツ大手町 | 1992 | 47戸 | 13.7万 | 980万 |
| 労住協第26ビル蓬莱ニューマンション | 1981 | 63戸 | 4.5万 | 300万 |
| マリオン土器ガーデン | 1992 | 100戸 | 8.9万 | 698万 |
| ゾンネンハイム丸亀 | 1975 | 36戸 | 3.7万 | 270万 |
| アルファスマート丸亀城東 | 2016 | 45戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン城東 | 2001 | 30戸 | 17.6万 | 1,648万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 5.2万 | 7.3万 | 5.8万 | - | 5.7万 | 4.3万 | 4.3万 |
| 2LDK | 9.1万 | 7.9万 | - | - | 8.0万 | - | 6.6万 | 6.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 290万 | 4.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 340万 | 5.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 565万 | 7.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 610万 | 8.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 538万 | 7.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の69%）で、平均月額67,778円。4LDKなら月額45,000円が相場です。
4DK
58,000〜70,000円
67,778円
4LDK
45,000〜45,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 58,000円 | 862円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 62,000円 | 922円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 666円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 666円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 666円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。