マリオン土器ガーデン
香川県丸亀市土器町東8丁目467 | 築34年 | 100戸
推定相場
マリオン土器ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（6.7万円）を33.1%上回って、丸亀市全体の平均（16.5万円）より46.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2025年は10万/㎡へ、12年間で8.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン
13.9万円/㎡
補正係数 ×0.887
代表面積 78.66㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 112件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均1,404万円です。3LDKが最も高く平均1,404万円、2LDKは平均1,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,099万 | 938万 | 1,260万 |
| 3LDK | 25件 | 1,404万 | 785万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県丸亀市土器町東8丁目467 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 88.08m² |
| 施工会社 | 永禄建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
宇多津駅
瀬戸大橋線 / JR予讃線
🚉
徒歩18分
丸亀駅
JR予讃線
学区情報
小学校
丸亀市立城北小学校
中学校
丸亀市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリオン土器ガーデン | 1992 | 100戸 | 8.9万 | 698万 |
| 労住協第20ビル京極マンション | 1979 | 70戸 | 5.1万 | 400万 |
| 労住協第26ビル蓬莱ニューマンション | 1981 | 63戸 | 4.5万 | 300万 |
| アークブリッジ | 1990 | 66戸 | 11.8万 | 990万 |
| オレンジハイツ宇多津 | 1997 | 65戸 | - | - |
| アイランドコート新宇多津 | 1991 | 52戸 | 13.6万 | 1,200万 |
| 蓬莱マンション | 1978 | 59戸 | 4.3万 | 290万 |
| アルファステイツ宇多津駅前 | 2005 | 55戸 | - | - |
| アルファスマート宇多津駅北 | 2020 | 54戸 | 35.3万 | 2,650万 |
| ロイヤルガーデン宇多津駅前四番館 | 2007 | 36戸 | 20.7万 | 1,980万 |
| サーパス土器公園2 | 1991 | 111戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 760万円 | 65.87㎡ | 11.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 800万円 | 82.46㎡ | 9.7万円 | 3LDK | - | - |
| 1,000万円 | 94.26㎡ | 10.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,000万円 | 88.02㎡ | 11.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 15.5万 | 13.0万 | 12.1万 | 11.4万 | 7.6万 | 12.3万 | 10.0万 |
| 2LDK | - | - | 12.0万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 8.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,098万 | 12.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,148万 | 13.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 35㎡〜 | 1,148万 | 31.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額73,500円。4LDKなら月額82,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 827円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 929円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 891円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 826円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 954円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 953円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 915円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 77,000円 | 684円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 954円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 953円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 954円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 908円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 954円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 953円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 87,000円 | 773円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。