アイランドコート新宇多津
香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁66-2 | 築35年 | 52戸
推定相場
アイランドコート新宇多津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（20.5万円）より33.9%低く、綾歌郡宇多津町全体の平均（21.4万円）より36.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.5万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2022年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.1〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.614
代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 56件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均754万円です。2SLDKが最も高く平均1,264万円、4DKは平均635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 755万 | 720万 | 790万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,264万 | 1,203万 | 1,294万 |
| 3LDK | 4件 | 1,262万 | 890万 | 1,751万 |
| 4DK | 2件 | 635万 | 600万 | 670万 |
| 4LDK | 6件 | 754万 | 501万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（10.3万円）と比べて5.1万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁66-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.63m² ～ 88.59m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宇多津駅
瀬戸大橋線 / JR予讃線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランドコート新宇多津 | 1991 | 52戸 | 13.6万 | 1,200万 |
| オレンジハイツ宇多津 | 1997 | 65戸 | - | - |
| アークブリッジ | 1990 | 66戸 | 11.8万 | 990万 |
| アルファスマート宇多津駅北 | 2020 | 54戸 | 35.3万 | 2,650万 |
| ロイヤルガーデン宇多津駅前四番館 | 2007 | 36戸 | 20.7万 | 1,980万 |
| アルファステイツ宇多津駅前 | 2005 | 55戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館 | 2002 | 45戸 | 25.1万 | 2,090万 |
| ロイヤルガーデン宇多津六番丁第2 | 2005 | 37戸 | 20.3万 | 2,190万 |
| ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前弍番館 | 2003 | 41戸 | 16.6万 | 1,400万 |
| アルファスマート宇多津駅前 | 2010 | 58戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| ロイヤルガーデン宇多津六番丁 | 2003 | 36戸 | 20.4万 | 1,720万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 545万円 | 68.89㎡ | 7.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 12.9万 | - | 20.8万 | 13.4万 | - |
| 4LDK | 9.4万 | 12.9万 | 14.2万 | - | 9.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 670万 | 10.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 9.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の89%）で、平均月額57,625円。4LDKなら月額62,500円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 798円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 871円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 904円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 798円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 871円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 798円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 871円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 826円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 51,000円 | 740円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 798円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 871円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 871円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 51,000円 | 740円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 871円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 871円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 871円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 871円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。