サーパス桜町さくら小路
香川県高松市桜町２丁目１０－２８ | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.9万/㎡から2020年は29.8万/㎡へ、5年間で6.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.6〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.787
補正係数 ×1.787
代表面積 78.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・15件）で、平均3,586万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,715万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,292万円です。
２ＬＤＫ
2,475万
8件
３ＬＤＫ
3,586万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,292万
2件
４ＬＤＫ
3,715万
6件
3LDK
3,306万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,475万 | 2,162万 | 2,987万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,586万 | 2,200万 | 5,090万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,292万 | 2,183万 | 2,400万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,715万 | 2,900万 | 5,187万 |
| 3LDK | 7件 | 3,306万 | 2,619万 | 3,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（30.7万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
30.7万/㎡
4-7階
3件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町２丁目１０－２８ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.65m² ～ 99.10m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桜町さくら小路 | 2005 | 32戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| サーパス桜町二丁目 | 2004 | 55戸 | 31.7万 | 2,880万 |
| サーパス桜町 | 1991 | 13戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| アルファガーデン桜町 | 1986 | 93戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| ロイヤルガーデン桜町レジデンス2 | 2020 | 33戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園 | 2003 | 37戸 | 35.5万 | 2,880万 |
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 30.4万 | 31.4万 | 30.8万 | 29.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 30.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 30.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。