サーパス木太
香川県高松市木太町5110-18 | 築33年 | 1棟
このページは1棟をまとめたサーパス木太全体の相場です（成約 61件、うち棟が特定できない事例 61件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で19.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では30.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.5〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 623件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均1,225万円です。3LDKが最も高く平均1,225万円、2LDKは平均993万円です。
2LDK
993万
3件
2SLDK
1,201万
2件
3LDK
1,225万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 993万 | 880万 | 1,050万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,201万 | 1,137万 | 1,264万 |
| 3LDK | 30件 | 1,225万 | 540万 | 2,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（14.2万円）と比べて1.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
13件
14.2万/㎡
4-7階
12件
13.3万/㎡
8階以上
11件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町5110-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 78.23m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
サーパス木太は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 61件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 61件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 10階建 | 54戸 | 15件 | 10.73万 | 15件 | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 9階建 | 42戸 | 46件 | 15.4万 | 36件 | 4件 |
| 一番館 | 1998年 | 6階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
元山駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス木太 | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード東 | 2023 | 42戸 | 41.6万 | 3,090万 |
| ダイアパレス木太三番館 | 2000 | 57戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| サーパス木太公園 | 1996 | 49戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| アルファステイツ木太レインボー通り | 2017 | 52戸 | 36.4万 | 2,600万 |
| サーパスシティ木太 | 1998 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| アルファスマート木太 | 2010 | 48戸 | 24.6万 | 1,650万 |
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| アルファステイツ高松木太 | 2012 | 50戸 | 25.7万 | 2,350万 |
| パルムハウス高松 | 1978 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 75.33㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 780万円 | 67.52㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | - |
| 780万円 | 63.3㎡ | 12.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 880万円 | 63.3㎡ | 13.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 990万円 | 65.59㎡ | 15.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 15.5万 | - | - | 13.9万 |
| 3LDK | 15.8万 | 17.4万 | 16.5万 | 9.6万 | 16.8万 | 16.0万 | 15.2万 | 10.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 15.8万 | 14.1万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額69,794円。4LDKなら月額71,000円が相場です。
2LDK
80,000〜85,000円
83,333円
3LDK
65,000〜78,000円
69,794円
4LDK
69,000〜73,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 984円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 984円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 956円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 984円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 882円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 933円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,500円 | 973円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。