アルファステイツ高松木太

香川県高松市木太町2003-2 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファステイツ高松木太全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファステイツ高松木太

売買㎡単価の推移

30万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.8万円/㎡

レンジ

25.4〜38.2万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.998

代表面積 91.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,060万円です。3SLDKが最も高く平均3,264万円、3SSLDKは平均3,013万円です。

3SSLDK

2件

3,013万

3LDK

16件

3,060万

3SLDK

4件

3,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SSLDK	2件	3,013万	2,833万	3,193万
3LDK	16件	3,060万	2,090万	4,008万
3SLDK	4件	3,264万	2,642万	4,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（24.0万円）と比べて1.2万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

24万/㎡

5件

4-7階

24.8万/㎡

11件

8階以上

25.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町2003-2
築年月	2012-08（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	90.84m² ～ 103.62m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	合田工務店

棟別の相場（2棟）

アルファステイツ高松木太は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルファステイツ高松木太	2012年	10階建	50戸	40件	24.4万	8件	-
2 アルファステイツ高松木太2	2013年	12階建	52戸	6件	24.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

林道駅

琴電長尾線

徒歩10分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ高松木太	2012	50戸	25.7万	2,350万
サーパスシティ木太	1998	45戸	16.9万	1,380万
アルファステイツ国際ホテルサイド	2003	53戸	20.2万	1,480万
フローレンス木太3区グランドアーク	2006	54戸	-	-
ダイアパレス木太3区	2004	34戸	21.0万	1,530万
ロイヤルガーデンレインボーロード東	2023	42戸	41.6万	3,090万
サーパス木太2	1993	42戸	13.9万	880万
ダイアパレス木太三番館	2000	57戸	18.4万	1,299万
サーパス木太公園	1996	49戸	17.9万	1,280万
アルファスマートレインボー通り東	2016	60戸	32.0万	2,400万
アルファステイツ木太レインボー通り	2017	52戸	36.4万	2,600万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3SSLDK	-	-	-	-	-	-	25.6万	28.3万
3LDK	-	24.4万	23.5万	25.4万	23.0万	23.0万	25.1万	25.7万
3SLDK	-	24.7万	23.7万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	3SSLDK	95㎡〜	2,780万	28.25万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,350万	25.71万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,170万	23.86万/㎡
2024年7月	1〜2階	3SSLDK	95㎡〜	2,490万	25.63万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,400万	26.25万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,090万	23.01万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,090万	23.01万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.17万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	2,560万	24.71万/㎡
2019年4月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	2,300万	23.68万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,150万	23.52万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.75万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.03万/㎡
2018年10月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	2,300万	23.68万/㎡
2018年3月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	2,490万	25.63万/㎡
2017年7月	1〜2階	ー	90㎡〜	2,080万	22.75万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,200万	24.07万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,200万	24.07万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,260万	24.72万/㎡
2015年5月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	2,680万	27.59万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,550万	26.25万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,130万	23.3万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,260万	24.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

105,000〜135,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,148円/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,148円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,477円/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。