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サーパスシティ木太

香川県高松市木太町2130-1、3 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパスシティ木太全体の相場です（成約 112件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパスシティ木太
最新データ
2025年11月
売買53件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（20.0万円）より15.7%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、11年間で20.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,500円から2024年には86,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
23.4〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.632
代表面積 76.84㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 619件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・37件）で、平均1,510万円です。4LDKが最も高く平均2,096万円、２ＬＤＫは平均1,246万円です。
３ＬＤＫ
37件
1,510万
４ＬＤＫ
11件
1,749万
２ＬＤＫ
2件
1,246万
2SLDK
8件
1,558万
2LDK
2件
1,468万
3LDK
30件
1,869万
3SLDK
2件
1,776万
4LDK
10件
2,096万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 37件 1,510万 171万 2,808万
４ＬＤＫ 11件 1,749万 860万 2,309万
２ＬＤＫ 2件 1,246万 991万 1,500万
2SLDK 8件 1,558万 1,180万 2,210万
2LDK 2件 1,468万 1,321万 1,615万
3LDK 30件 1,869万 980万 2,829万
3SLDK 2件 1,776万 1,608万 1,943万
4LDK 10件 2,096万 1,561万 2,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.2万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
16.7万/㎡
12件
4-7階
17.2万/㎡
26件
8階以上
18.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市木太町2130-1、3
築年月1998-03（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数45戸
専有面積70.50m² ～ 99.07m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店

棟別の相場（2棟）

サーパスシティ木太は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 6階建 45戸 6件 16.9万 4件 -
一番館 1998年 6階建 45戸 40件 16.9万 34件 2件
二番館 1999年 13階建 100戸 66件 18.1万 56件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
木太町駅
JR高徳線
徒歩14分
🚉
沖松島駅
琴電志度線
徒歩15分

学区情報

小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ木太 1998 45戸 16.9万 1,380万
アルファステイツ国際ホテルサイド 2003 53戸 20.2万 1,480万
ロイヤルガーデンレインボーロード東 2023 42戸 41.6万 3,090万
サーパス木太2 1993 42戸 13.9万 880万
ダイアパレス木太三番館 2000 57戸 18.4万 1,299万
サーパス木太公園 1996 49戸 17.9万 1,280万
アルファスマートレインボー通り東 2016 60戸 32.0万 2,400万
アルファステイツ木太レインボー通り 2017 52戸 36.4万 2,600万
アルファステイツ高松木太 2012 50戸 25.7万 2,350万
パルムハウス高松 1978 61戸 - -
アルファスマート木太 2010 48戸 24.6万 1,650万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,180万円 89.48㎡ 13.2万円 3LDK - 南
1,990万円 76.59㎡ 26万円 3LDK - 南

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 16.4万 18.2万 12.6万 - - - - 16.9万
3LDK 16.7万 17.8万 19.4万 18.7万 15.9万 13.6万 17.7万 15.8万
3SLDK 18.1万 - - - - - - 18.5万
2SLDK - - - 15.4万 15.9万 16.7万 16.7万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.87万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.11万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.53万/㎡
2025年6月 高層 3SLDK 75㎡〜 1,400万 18.51万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.53万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,370万 17.83万/㎡
2024年2月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,180万 16.74万/㎡
2023年5月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,180万 16.74万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 75㎡〜 980万 12.8万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.31万/㎡
2022年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,200万 17.03万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,300万 15.92万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,080万 14.75万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.27万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,080万 14.75万/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,180万 16.12万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.59万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.28万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.17万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.31万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.59万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.28万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.12万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.61万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.31万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,599万 20.08万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 95㎡〜 1,350万 13.63万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.17万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.54万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.57万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.17万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 70㎡〜 1,150万 16.32万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.36万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.66万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 70㎡〜 1,230万 17.45万/㎡
2018年9月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,480万 18.13万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 85㎡〜 1,400万 15.65万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,500万 16.77万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,580万 16.66万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,780万 18.77万/㎡
2017年3月 中層 3SDK 80㎡〜 1,480万 18.13万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.5万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.93万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.64万/㎡
2016年2月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,450万 19.8万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,380万 18.85万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.8万/㎡
2015年8月 高層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.09万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.7万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.5万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額86,931円。4LDKなら月額82,500円が相場です。
2SLDK
95,800円
89,000〜100,000円
3LDK
86,931円
73,000〜100,000円
3SLDK
96,000円
90,000〜105,000円
4LDK
82,500円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
32件
10〜15万
10件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 高層 3LDK 80㎡〜 83,000円 1,016円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,163円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡
2023年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,177円/㎡
2023年4月 高層 4LDK 80㎡〜 75,000円 937円/㎡
2023年4月 高層 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2022年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 73,000円 950円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,045円/㎡
2022年4月 高層 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,222円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,106円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,222円/㎡
2020年6月 高層 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,215円/㎡
2020年4月 高層 2SLDK 70㎡〜 95,000円 1,297円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,164円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,067円/㎡
2019年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2019年9月 高層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,009円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,376円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,090円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,376円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡
2017年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,067円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,082円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。