アルファスマート木太
香川県高松市木太町2362-1 | 築16年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2021年は24.1万/㎡へ、7年間で5.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
27.9〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.191
補正係数 ×2.191
代表面積 67.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・19件）で、平均2,663万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,916万円、3LDKは平均2,522万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,916万
2件
４ＬＤＫ
2,621万
2件
３ＬＤＫ
2,663万
19件
3LDK
2,522万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,916万 | 2,844万 | 2,987万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,621万 | 2,600万 | 2,642万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,663万 | 1,500万 | 4,003万 |
| 3LDK | 7件 | 2,522万 | 2,107万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
25.8万/㎡
8階以上
3件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2362-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 58.57m² ～ 72.36m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 高岸工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
沖松島駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート木太 | 2010 | 48戸 | 24.6万 | 1,650万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード東 | 2023 | 42戸 | 41.6万 | 3,090万 |
| サーパス木太2 | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| ダイアパレス木太三番館 | 2000 | 57戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| サーパス木太公園 | 1996 | 49戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| アルファステイツ木太レインボー通り | 2017 | 52戸 | 36.4万 | 2,600万 |
| アルファスマート松島東公園 | 2025 | 54戸 | - | - |
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サーパスシティ木太 | 1998 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| パルムハウス高松 | 1978 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 29.3万 | 24.9万 | 24.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。