アルファステイツ木太レインボー通り
香川県高松市木太町5087-1 | 築9年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.7万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、5年間で4.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.076
補正係数 ×2.076
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・10件）で、平均2,838万円です。3LDKが最も高く平均3,133万円、３ＬＤＫは平均2,838万円です。
３ＬＤＫ
2,838万
10件
3LDK
3,133万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,838万 | 1,900万 | 3,446万 |
| 3LDK | 6件 | 3,133万 | 2,765万 | 3,641万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町5087-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 87.27m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
レインボーロードバス停駅
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ木太レインボー通り | 2017 | 52戸 | 36.4万 | 2,600万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード東 | 2023 | 42戸 | 41.6万 | 3,090万 |
| サーパス木太2 | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| ダイアパレス木太三番館 | 2000 | 57戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| サーパス木太公園 | 1996 | 49戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| サーパスシティ木太 | 1998 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| アルファスマート木太 | 2010 | 48戸 | 24.6万 | 1,650万 |
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| アルファステイツ高松木太 | 2012 | 50戸 | 25.7万 | 2,350万 |
| パルムハウス高松 | 1978 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 33.3万 | 35.0万 | 36.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。