グランデ高松
香川県高松市井口町1-1 | 築46年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の9.6万/㎡から2022年は7.3万/㎡へ、3年間で24.3%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万1万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の47,500円から2022年には26,000円へ、45.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.0〜9.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 26.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 623件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均359万円です。3DKが最も高く平均627万円、1Rは平均359万円です。
1R
359万
7件
2DK
501万
2件
3DK
627万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 359万 | 205万 | 573万 |
| 2DK | 2件 | 501万 | 459万 | 543万 |
| 3DK | 2件 | 627万 | 574万 | 679万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
10.6万/㎡
6-10階
4件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市井口町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 26.18m² ～ 53.95m² |
| 管理会社 | トータル企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
片原町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデ高松 | 1980 | 50戸 | 6.9万 | 180万 |
| アルファステイツ片原町駅前 | 2005 | 63戸 | 24.8万 | 1,480万 |
| 片原町駅北マンション | 1985 | 52戸 | 8.2万 | 150万 |
| 百間町グランドマンション | 1986 | 16戸 | - | - |
| プチメゾン片原町 | 1986 | 56戸 | 9.9万 | 180万 |
| アルファライフ片原町駅東 | 2012 | 54戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| むうぶ片原町 | 2001 | 94戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| 労住協第33ビル | 1983 | 46戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| ロイヤルガーデン片原町駅南 | 2022 | 98戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| 労住協第22ビル末広町マンション | 1980 | 70戸 | 12.5万 | 950万 |
| ダイアパレス福岡町 | 1998 | 30戸 | 22.3万 | 1,610万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 11.9万 | 7.3万 |
| 2DK | 9.9万 | 9.9万 | - | - |
| 3DK | 9.3万 | 9.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 298万 | 11.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 16.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額48,750円。3DKなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜55,000円
52,500円
1DK
25,000〜27,000円
26,000円
2DK
45,000〜50,000円
48,750円
3DK
50,000〜60,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 955円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。