アルファステイツ天神前
香川県高松市天神前6-16 | 築4年 | 56戸
賃料の推移
20万17万14万11万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,286〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
48.0〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×3.767
補正係数 ×3.767
代表面積 88.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,543万円です。3LDKが最も高く平均4,543万円、３ＬＤＫは平均4,240万円です。
３ＬＤＫ
4,240万
2件
3LDK
4,543万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,240万 | 4,000万 | 4,480万 |
| 3LDK | 3件 | 4,543万 | 4,528万 | 4,560万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市天神前6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 69.16m² ～ 88.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八本松バス停駅
JR山陽本線(三原～岩国)
🚉
徒歩8分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
亀阜小学校
中学校
紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ天神前 | 2022 | 56戸 | 44.9万 | 3,970万 |
| ベルエール八本松 | 1987 | 40戸 | 12.1万 | 350万 |
| ロイヤルガーデン県庁前 | 2006 | 45戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| コルソグロワール天神前 | 1988 | 18戸 | 10.3万 | 700万 |
| ロイヤルガーデン県庁前第2 | 2017 | 45戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン番町ザ・プレミアム | 2028 | 83戸 | - | - |
| サーパス中央町 | 2002 | 38戸 | - | - |
| ダイアパレス中新町 | 1985 | 35戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン中央公園 | 2014 | 56戸 | 38.6万 | 2,650万 |
| ロイヤルガーデン中央町 | 2011 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| アルファガーデン中央公園 | 2001 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 46.8万 | 44.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額133,500円。3LDKなら月額152,000円が相場です。
2LDK
125,000〜149,000円
133,500円
3LDK
135,000〜185,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。