アルファステイツ天神前
香川県高松市天神前6-16 | 築4年 | 56戸
賃料の推移
20万17万14万11万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,286〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,955万円です。3LDKが最も高く平均3,955万円、３ＬＤＫは平均3,691万円です。
３ＬＤＫ
3,691万
2件
3LDK
3,955万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,691万 | 3,482万 | 3,900万 |
| 3LDK | 3件 | 3,955万 | 3,942万 | 3,970万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市天神前6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 69.16m² ～ 88.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
八本松バス停駅
JR山陽本線(三原～岩国)
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徒歩8分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
亀阜小学校
中学校
紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ天神前 | 2022 | 56戸 | 44.9万 | 3,970万 |
| ベルエール八本松 | 1987 | 40戸 | 12.1万 | 350万 |
| ロイヤルガーデン県庁前 | 2006 | 45戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| コルソグロワール天神前 | 1988 | 18戸 | 10.3万 | 700万 |
| ロイヤルガーデン中央公園 | 2014 | 56戸 | 38.6万 | 2,650万 |
| ロイヤルガーデン中央町 | 2011 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| サーパス中央町参番館 | 2009 | 50戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| グラディス高松ザタワー | 2022 | 90戸 | 54.5万 | 5,450万 |
| クレアホームズ番町ザパークフロントタワー | 2022 | 91戸 | 52.9万 | 4,380万 |
| クレアホームズ番町 | 2022 | 3戸 | 59.0万 | 4,480万 |
| 岩清尾マンション | 1984 | 51戸 | 11.1万 | 198万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 46.8万 | 44.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額133,500円。3LDKなら月額152,000円が相場です。
2LDK
125,000〜149,000円
133,500円
3LDK
135,000〜185,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。