ロイヤルガーデン古新町
香川県高松市古新町6-6 | 築6年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20212025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,429〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
32.0〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.835
補正係数 ×2.835
代表面積 63.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均3,358万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,534万円、2LDKは平均3,358万円です。
３ＬＤＫ
3,534万
2件
2LDK
3,358万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,534万 | 3,368万 | 3,700万 |
| 2LDK | 4件 | 3,358万 | 3,090万 | 3,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（48.9万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
48.9万/㎡
6-10階
3件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市古新町6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年12月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 88.07m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン古新町 | 2020 | 42戸 | 49.0万 | 3,090万 |
| アルファライフ福岡町 | 2007 | 42戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| スカイハイツ玉藻 | 1983 | 98戸 | 6.4万 | 580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 48.9万 | 49.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,560万 | 51.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額134,917円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
125,000〜148,000円
134,917円
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。