土器町東の一戸建て相場
香川県丸亀市土器町東 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県丸亀市土器町東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約102件、前年比+45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,399万円。木造（873万円）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
3,399万
軽量鉄骨造
7件
1,632万
木造
64件
873万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
515万
80〜100㎡
11件
690万
100〜120㎡
18件
1,095万
120〜150㎡
16件
1,033万
150㎡以上
16件
3,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,716万
4〜6m
55件
950万
6〜8m
24件
1,001万
8m以上
15件
2,684万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲45.4%
平均価格
2,358万円
取引実績
102件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
750万円
105㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
150万円
185㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
740万円
115㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
530㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
380万円
210㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
360万円
65㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
土器町東は丸亀市内14地区中6位（上位57%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の土器町西とは14%の差。
土器町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市土器町東７丁目８４７番２ | 5.0万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 丸亀 1800m |
| 丸亀市土器町東１丁目８０４番 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 銀行 | 丸亀 3100m |
| 丸亀市土器町東４丁目５１７番 | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 丸亀 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）