甲子町の土地相場
岩手県釜石市甲子町 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県釜石市甲子町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約137件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,611円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
38件
7万/坪
6〜8m
50件
10万/坪
8m以上
19件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて89%の差があります。
長方形
40件
11万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
33件
8万/坪
台形
9件
7万/坪
袋地等
5件
6万/坪
不整形
18件
6万/坪
ほぼ整形
16件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
42件
9万/坪
南西
16件
9万/坪
北西
10件
8万/坪
南東
12件
8万/坪
北
23件
8万/坪
東
12件
7万/坪
西
15件
7万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
841万円
取引実績
137件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+65.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
860万円
54坪〜（180㎡〜）
15.8万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
163坪〜（540㎡〜）
13.5万/坪
2022年第2四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第4四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2021年第4四半期
980万円
56坪〜（185㎡〜）
17.5万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-333人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,841 | - |
| 2017 | 34,656 | - |
| 2019 | 32,977 | -354 |
| 2021 | 31,413 | -253 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
| 2024 | 28,934 | -396 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
甲子町は釜石市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の浜町とは28%の差。