両石町の土地相場
岩手県釜石市両石町 | 45件の成約データ
岩手県釜石市両石町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,715円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて103%の差があります。
長方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
8万/坪
南東
7件
6万/坪
東
3件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
平均価格
395万円
取引実績
45件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20082014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+31.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
560万円
100坪〜（330㎡〜）
5.6万/坪
2021年第1四半期
140万円
54坪〜（180㎡〜）
2.6万/坪
2020年第4四半期
60万円
18坪〜（60㎡〜）
3.3万/坪
2020年第2四半期
640万円
106坪〜（350㎡〜）
6.0万/坪
2018年第4四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2018年第3四半期
610万円
100坪〜（330㎡〜）
6.1万/坪
2018年第3四半期
370万円
60坪〜（200㎡〜）
6.1万/坪
2018年第2四半期
690万円
106坪〜（350㎡〜）
6.5万/坪
2018年第2四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2018年第2四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-333人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,841 | - |
| 2017 | 34,656 | - |
| 2019 | 32,977 | -354 |
| 2021 | 31,413 | -253 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
| 2024 | 28,934 | -396 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
両石町は釜石市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の平田とは18%の差。