甲子町の一戸建て相場
岩手県釜石市甲子町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県釜石市甲子町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約118件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,078万円。軽量鉄骨造（1,955万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
92件
2,078万
軽量鉄骨造
4件
1,955万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
891万
80〜100㎡
18件
1,867万
100〜120㎡
32件
2,247万
120〜150㎡
28件
2,610万
150㎡以上
11件
2,459万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,714万
4〜6m
59件
2,188万
6〜8m
25件
2,591万
8m以上
14件
2,237万
平均㎡単価
5.0万/㎡
平均価格
1,174万円
取引実績
118件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
2万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160万円
270㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
570万円
155㎡〜
3.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2023年第2四半期
880万円
200㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2023年第2四半期
700万円
280㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2022年第2四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2022年第2四半期
800万円
290㎡〜
2.8万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-333人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,841 | - |
| 2017 | 34,656 | - |
| 2019 | 32,977 | -354 |
| 2021 | 31,413 | -253 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
| 2024 | 28,934 | -396 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の一戸建てマップ
釜石市内のエリアランキング
甲子町は釜石市内3地区中3位（上位0%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の野田町とは12%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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5.0万