葉の木沢山の土地相場
岩手県滝沢市葉の木沢山 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県滝沢市葉の木沢山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,446円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
46件
7万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて58%の差があります。
長方形
27件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
正方形
3件
6万/坪
台形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
25件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
4件
9万/坪
西
19件
7万/坪
東
10件
6万/坪
南東
9件
6万/坪
北東
9件
6万/坪
南
8件
6万/坪
北西
14件
6万/坪
北
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
13件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
717万円
取引実績
79件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+73.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第1四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2023年第2四半期
720万円
50坪〜（165㎡〜）
14.4万/坪
2023年第2四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2023年第1四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2023年第1四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
160坪〜（530㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,156 | - |
| 2017 | 55,152 | - |
| 2019 | 55,448 | -95 |
| 2021 | 55,642 | +177 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
| 2024 | 54,413 | -227 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
葉の木沢山は滝沢市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の穴口とは20%の差。
葉の木沢山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 滝沢市葉の木沢山４５３番３４ | 3.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 巣子 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）