葉の木沢山の一戸建て相場
岩手県滝沢市葉の木沢山 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県滝沢市葉の木沢山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約68件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,134万
100〜120㎡
31件
1,361万
120〜150㎡
11件
1,400万
150㎡以上
7件
1,639万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,474万
6〜8m
51件
1,376万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,628万円
取引実績
68件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,156 | - |
| 2017 | 55,152 | - |
| 2019 | 55,448 | -95 |
| 2021 | 55,642 | +177 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
| 2024 | 54,413 | -227 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の一戸建てマップ
滝沢市内のエリアランキング
葉の木沢山は滝沢市内8地区中4位（上位50%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の穴口とは28%の差。
葉の木沢山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 滝沢市葉の木沢山４５３番３４ | 3.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 巣子 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）