鵜飼狐洞の一戸建て相場
岩手県滝沢市鵜飼狐洞 | 32件の成約データ
岩手県滝沢市鵜飼狐洞の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,955万
80〜100㎡
10件
1,142万
100〜120㎡
5件
1,791万
120〜150㎡
5件
2,038万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
2,171万
8m以上
10件
1,272万
平均㎡単価
7.3万/㎡
平均価格
1,884万円
取引実績
32件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'09'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670万円
240㎡〜
2.8万/㎡
2023年第2四半期
730万円
220㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
520㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2021年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2020年第2四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2019年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2019年第2四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2019年第2四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,156 | - |
| 2017 | 55,152 | - |
| 2019 | 55,448 | -95 |
| 2021 | 55,642 | +177 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
| 2024 | 54,413 | -227 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の一戸建てマップ
滝沢市内のエリアランキング
鵜飼狐洞は滝沢市内8地区中5位（上位38%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の葉の木沢山とは4%の差。