牧野林の一戸建て相場
岩手県滝沢市牧野林 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県滝沢市牧野林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約105件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,360万円。木造（1,940万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,360万
木造
65件
1,940万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,421万
80〜100㎡
12件
1,482万
100〜120㎡
55件
2,149万
120〜150㎡
10件
2,525万
150㎡以上
6件
1,235万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
877万
6〜8m
67件
2,184万
8m以上
11件
2,070万
平均㎡単価
11.7万/㎡
平均価格
2,310万円
取引実績
105件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
5万
'09'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
13
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
810万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
1500㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
1300㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2022年第3四半期
700万円
195㎡〜
3.6万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2021年第4四半期
810万円
180㎡〜
・４ＤＫ
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,156 | - |
| 2017 | 55,152 | - |
| 2019 | 55,448 | -95 |
| 2021 | 55,642 | +177 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
| 2024 | 54,413 | -227 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の一戸建てマップ
滝沢市内のエリアランキング
牧野林は滝沢市内8地区中1位（上位88%）。
単価11.7万/㎡。