大釜風林の土地相場
岩手県滝沢市大釜風林 | 47件の成約データ
岩手県滝沢市大釜風林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約47件、前年比+44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,110円高くなります。
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
4件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
長方形
17件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
13件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
西
8件
3万/坪
東
6件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
南
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲44.1%
平均価格
428万円
取引実績
47件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、17年間で49.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
178坪〜（590㎡〜）
1.7万/坪
2025年第2四半期
470万円
100坪〜（330㎡〜）
4.7万/坪
2025年第2四半期
490万円
103坪〜（340㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
160万円
79坪〜（260㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
350万円
112坪〜（370㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
250万円
38坪〜（125㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
130万円
112坪〜（370㎡〜）
1.2万/坪
2021年第3四半期
450万円
73坪〜（240㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,156 | - |
| 2017 | 55,152 | - |
| 2019 | 55,448 | -95 |
| 2021 | 55,642 | +177 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
| 2024 | 54,413 | -227 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
大釜風林は滝沢市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の巣子とは96%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
大釜風林 ◀
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4.0万/坪
大釜風林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 滝沢市大釜風林４７１番２９ | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 小岩井 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）