小鎚の一戸建て相場
岩手県上閉伊郡大槌町小鎚 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県上閉伊郡大槌町小鎚の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,122
120〜150㎡
4件
2,211
150㎡以上
4件
2,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,712
6〜8m
4件
2,888
8m以上
5件
2,307
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,231
取引実績
17件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
9万
'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2021年第2四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2020年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2019年第3四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2018年第4四半期
500円
460㎡〜
1.1
2016年第1四半期
700円
210㎡〜
3.3
2016年第1四半期
830円
600㎡〜
1.4
2015年第3四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2014年第4四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2014年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上閉伊郡大槌町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-80人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,563 | - |
| 2016 | 12,298 | - |
| 2018 | 11,925 | -23 |
| 2020 | 11,417 | -102 |
| 2022 | 10,928 | -71 |
| 2023 | 10,709 | -68 |
所得: 平均257万円（5年変化: +0.1%/年）
将来人口: 2035年-25.7%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上閉伊郡大槌町の一戸建てマップ
上閉伊郡大槌町内のエリアランキング
小鎚は上閉伊郡大槌町内4地区中2位（上位50%）。
単価5.0。
1つ上の大槌とは64%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
小鎚 ◀
―
5.0
小鎚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。