滝沢の一戸建て相場
岩手県一関市滝沢 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
滝沢の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,198万円
うち土地分
735万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,080。木造（1,056）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
1,128
取引実績
26件
平均面積
472㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
330㎡〜
0.9
2024年第1四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
2021年第4四半期
1,700円
850㎡〜
2.0
2021年第1四半期
1,600円
770㎡〜
2.1
2020年第1四半期
310円
195㎡〜
1.6
2019年第2四半期
400円
280㎡〜
1.4
2019年第1四半期
760円
570㎡〜
1.3
2015年第3四半期
650円
360㎡〜
1.8
2015年第1四半期
800円
660㎡〜
1.2
2014年第1四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-583人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,344 | - |
| 2016 | 121,059 | - |
| 2018 | 117,530 | -472 |
| 2020 | 113,604 | -611 |
| 2022 | 109,697 | -706 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の一戸建てマップ
一関市内のエリアランキング
滝沢は一関市内23地区中19位（上位17%）。
単価3.1。
1つ上の字沢とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）