鵜住居町の土地相場
岩手県釜石市鵜住居町 | 134件の成約データ
岩手県釜石市鵜住居町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約134件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,170円高くなります。
4m未満
18件
5万/坪
4〜6m
42件
7万/坪
6〜8m
23件
5万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて54%の差があります。
台形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
38件
6万/坪
長方形
29件
6万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ整形
16件
4万/坪
不整形
21件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
16件
6万/坪
北西
25件
6万/坪
南東
20件
6万/坪
西
7件
5万/坪
北
12件
5万/坪
南西
20件
5万/坪
北東
10件
5万/坪
東
16件
5万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
522万円
取引実績
134件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で46.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
800万円
130坪〜（430㎡〜）
6.2万/坪
2022年第4四半期
930万円
133坪〜（440㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
490万円
82坪〜（270㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
750万円
172坪〜（570㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
550万円
151坪〜（500㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2020年第4四半期
570万円
76坪〜（250㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-333人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,841 | - |
| 2017 | 34,656 | - |
| 2019 | 32,977 | -354 |
| 2021 | 31,413 | -253 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
| 2024 | 28,934 | -396 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
鵜住居町は釜石市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の両石町とは9%の差。