南万丁目の一戸建て相場
岩手県花巻市南万丁目 | 36件の成約データ
岩手県花巻市南万丁目の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
193万
80〜100㎡
5件
526万
100〜120㎡
13件
721万
120〜150㎡
6件
660万
150㎡以上
3件
338万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
517万
6〜8m
14件
752万
平均㎡単価
6.1万/㎡
平均価格
1,402万円
取引実績
36件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
370㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
100万円
125㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
510㎡〜
4.5万/㎡
2023年第3四半期
690万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
350万円
490㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の一戸建てマップ
花巻市内のエリアランキング
南万丁目は花巻市内7地区中3位（上位57%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の松園町とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）