松園町の一戸建て相場
岩手県花巻市松園町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県花巻市松園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約45件、前年比-46.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
480万
80〜100㎡
6件
475万
100〜120㎡
18件
534万
120〜150㎡
6件
557万
150㎡以上
5件
475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
446万
6〜8m
16件
664万
8m以上
9件
588万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼46.4%
平均価格
1,413万円
取引実績
45件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
290㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2023年第4四半期
830万円
240㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
180万円
165㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2023年第1四半期
700万円
290㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の一戸建てマップ
花巻市内のエリアランキング
松園町は花巻市内7地区中2位（上位71%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の星が丘とは33%の差。
お手頃帯（7〜7位）