下幅の土地相場
岩手県花巻市下幅 | 31件の成約データ
岩手県花巻市下幅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約31件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,860円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
20件
7万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて101%の差があります。
不整形
3件
9万/坪
長方形
14件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
7万/坪
北西
13件
6万/坪
南東
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
689万円
取引実績
31件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で45.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
218坪〜（720㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
650万円
272坪〜（900㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
157坪〜（520㎡〜）
6.4万/坪
2022年第3四半期
480万円
56坪〜（185㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2021年第2四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2020年第4四半期
76万円
15坪〜（50㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6万/坪
2019年第2四半期
620万円
79坪〜（260㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,975 | - |
| 2017 | 97,027 | - |
| 2019 | 95,235 | +50 |
| 2021 | 93,493 | +72 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
| 2024 | 89,867 | -173 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
下幅は花巻市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の松園町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）